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河北省邯郸市人民政府


邯郸市人民政府第74号令

《邯郸市城房屋徂赁管理办法》已经市政府第十四次常务会议讨论通过，现予发布施行。

1998.11.25


邯郸市城市房屋徂赁管理办法

　　第一条 为了加强城市房屋租赁管理，保护租赁双方当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》、《邯郸市城市房地产产易管理条例》和有关法律、法规及规章规定，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条 本办法适用于本市行政区域内按行政建制建设立的市、镇及独立工矿区范围内的各类房屋租赁管理。

　　统管房、自管公房出租给承租人以居住为目的房屋，不适用本办法。

　　第三条 市房产管理部门主管本市房屋租赁管理工作。

　　市房屋租赁管理机构具体负责邯山区、丛台区、复兴区房屋租凭的日常管理工作。

　　各县（市）、峰峰故区房产管理部门负责其所辖内的房屋租赁管理工作。

　　第四条 房屋租赁应遵循公平合理的原则，遵守国家、省、市有关、法规、规章，任何单位或个人不得利用房屋租赁从事非法活动，损豁国家和他人利益。

　　第五条 房屋租赁实行《房屋租赁许可证》制度和年检制度。未领取《房屋租赁许可证》的房屋，不得出租。

　　第六条办理《房屋租赁许可证》应向房屋所在地房屋租赁管理机构提供下列证件：

　　（一）房屋所有权证或其他合法证件；

　　（二）居民身份证、单位法定代表人或委托代理人的资格证明；

　　（三）共有房屋的出租，需 提交其他共有有同意出 证明或委托书；

　　（四）房屋租赁管理机构认为需要提交的其他有关证件。

　　（五）房屋租赁管理机构认为需要提交的其他有关证件。

　　第七条单位和人个租赁房屋从事生产、经营活动，办理工商营业执照或年检手续时，须持《房屋租赁计可证》。

　　单位和个人租赁房屋用于居住，办量临时户口或者暂住证时，须持《房屋租赁许可证》。

　　第八条 房屋租赁时，出租人和承租人应签订房屋租赁契约或合同，明确双方的权利和义务。房屋契约订立、续期、变列、终止时，应当到所在地房屋租赁管理机构登记备案。

　　第九条 房屋租赁契约的统一文本由市房产管理部门会同市工商行政管理部门制定。租赁契约就戴明以下内容：

　　（一）当事人姓名或名称及住所；

　　（二）房屋的座落、面积、装饰及设施情况；

　　（三）用途和期限；

　　（四）租金及交付方式；

　　（五）房屋 修缮责任；

　　（六）变更和解除契约的条件；

　　（七）违约责任；

　　（八）纠纷责任；

　　（九）当事人约定的其他条款。

　　第十条有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）无合法房屋证件或者未获得所有权人、使用权人授权委托的；

　　（二）共有房屋未取得共有人同意的；

　　（三）违章建筑或超过期限的临时建筑；

　　（四）经鉴定属于危险房屋的；

　　（五）在依法公告拆迁内的；

　　（六）已抵押未经抵押权人同意的；

　　（七） 法律、法规规定禁止出租的其他 房屋。

　　第十一条 房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权国有土地上建成的房屋出租的，应将租金中所含土地收益金上缴财政，由房屋租赁管理机构代收代缴。

　　土地收益金额按有关规定执行，由出租方缴纳。

　　第十二条 房屋租赁的管理费或服务费按政府物价部门规定的收费标准执行。房屋租金明显低于租赁价格的，按房屋租赁的评估价计收。

　　第十三条 租赁契约的有效期内，出租人需收回或出卖房屋时，必须提前三个月通知承租人。出卖房屋，在同等条件下，承租人有优先购买权。

　　第十四条 出租人应及时出租的房屋及设备进行检查、维修，兢佑承租人的使用安全，因修缮不及时造成承租人财产损失或人身伤亡的，出租人应当按照有关规定赔偿经济损失和承担法律责任。租赁双方另有约定的，从其约定。

　　第十五条 承租人因使用不录造成承租的房屋 及设备损坏的，应负责修复或赔偿。

　　第十六条承租人有下列情形之一的，出租人有权提前解除租赁契约，收回房屋使用权：

　　（一）未经出租人 同意，擅自转让、转租、转借、调换房屋或改变房屋使用性质、用途及存坏房屋结构的；

　　（二）利用承担的房屋进行非法行动，损害他人或公共利益的；

　　（三）无正当理由，不按规定交纳房租的；

　　（四）因使用不善，造成房屋或设备严重损坏而不维修、不赔偿的。

　　第十七条出租人有下列行为之一的，承担人有权解除租赁契约：

　　（一）未按约定时间向承租人提供出租房屋的；

　　（二）出租人除收取租金外，另收取其他额外费用的；

　　（三）干扰和妨碍承租人正常合理使用的；

　　（四）未按规定或租赁契约约定的责任检查、维修房屋及其设施，影响承租人使用和居住安全的。

　　第十八条 租赁双方发生房屋纠纷时，当事人可向促裁委员会申请促裁或向人民法院起诉。

　　第十九条在房屋租赁期间，未按规定缴纳房屋租赁管理费或服务费、土地收益金的，由市房屋租赁管理机构追缴并自逾期之晶卢每日回收千分之一的滞纳金。

　　第二十条 未按规定办理《房屋租赁许可证》擅自出租房屋的，责令限期改正，没收违法所得，并可处以一千元以下罚款。符合条件的，限期补办手续。

　　第二十一条 当事人对片政机关作出的行政处罚决定不服的，可依法向作出处罚的行政机关的同级人民政府或上一级行政机关申请复议，也可直接向人民法院起诉。逾期不申请复议，不起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚的行政机关申请人民法院强制执行。

　　第二十二条房屋租赁管理工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由主管部门给予行政处分；机构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

　　第二十三条 本办法实施前已建立租赁关系的，应自本办法实施之日起三个月内到房屋租赁管理机构补办《房屋租赁许可证》。逾期不办的，按本法有关规定予以处罚。

　　第二十四条 本办法自发布之日起施行。

福建省海沧区人民政府


厦海政〔2005〕53号
海沧区人民政府关于印发海沧区环境卫生工作管理办法的通知


区直各办、局，海沧镇、东孚镇人民政府，海沧公用事业公司，各有关单位：

　　《海沧区环境卫生工作管理办法》已经区政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　厦门市海沧区人民政府



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二〇〇五年十月十七日

海沧区环境卫生工作管理办法

　　第一章　总则

　　第一条　为加强我区环境卫生管理，提高环境卫生水平，保护生态环境，保障人民身体健康，根据《厦门市城市市容和环境卫生管理办法》、《厦门市城市生活垃圾管理办法》等有关法规、规章的规定，结合本区实际情况，制定本办法。

　　第二条　在本区辖区范围内的一切单位和个人都必须遵守本办法。

　　第三条　区建设局是本区环境卫生行政主管部门，主管本区环境卫生的管理工作。

　　各镇人民政府（街道办事处）负责本辖区的环境卫生管理工作。

　　区环境卫生管理处（以下简称区环卫处）是本区环境卫生专业管理部门，负责本办法的具体实施。

　　第二章　环卫工作与质量管理

　　第四条　根据海沧区环卫工作管理现状以及环卫行业发展的要求，专业管理工作按照“管理与作业分离”的原则，实行两级管理、企业（市场）运作的运行模式。

　　（一）区环卫处负责对公用事业发展有限公司、镇（街道）环卫站以及辖区内机关、团体、部队、企事业单位的环境卫生工作进行指导、检查、考核、监督。

　　（二）各镇（街道）设立环卫站，由镇（街道）、区环卫处实行双重管理，负责其辖区范围内环境卫生工作的宣传教育、组织协调、巡查督导，协助做好辖区内爱国卫生工作。

　　（三）镇、村环卫作业队伍和爱国卫生工作归口公用事业公司统一管理。

　　（四）在条件成熟的时候，结合环卫职工队伍特点和农村富余劳动力出路问题，积极稳妥推进环卫体制市场化改革工作，引入市场竞争机制。

　　第五条　环境卫生责任单位按照下列规定确定：

　　（一）海沧建成区内的城市市政道路、城市公共绿地和公共广场、全区镇村硬质道路、公共场所、公共厕所、清洁楼、垃圾转运场的清扫保洁和垃圾收集转运，以及辖区内所有工厂企事业单位的生活垃圾收集、转运等环卫工作均由公用事业发展有限公司负责。

　　（二）各居住小区、集贸市场的清扫保洁工作由其所在物业管理公司或管理单位负责。未实行物业管理的居住小区由开发商负责。开发商已撤离的未实行物业管理的居住小区由社区居委会负责。

　　（三）施工工地的清扫保洁工作由施工单位负责，待建工地由业主负责。

　　（四）辖区内机关、团体、学校、部队、企事业单位及个体经营者应按所辖的卫生责任区域实行“门前三包”（包卫生、包绿化、包秩序），负责清扫保洁、垃圾收集。居民、村民实行“房前屋后三包”（包卫生、包绿化、包整洁）。

　　（五）车行隧道、公路、铁路、专用道路由管理单位负责。

　　（六）港口、码头、长途汽车站、公交线路始末站、公园、旅游景点、文化体育场所、停车场等场所由管理单位或经营单位负责。

　　（七）举行大型户外活动，组织单位在活动期间应负责保持场所的整洁并在活动结束时及时清理场所。

　　按前款规定责任不清的地区，由区建设局确定责任单位。

　　第六条　生活垃圾收集、运输、处理及相应设施的相关标准和环境卫生清扫保洁标准，按国家、省、市规定的标准执行。

　　卫生责任区的环境卫生清扫保洁必须达到本市环境卫生清扫保洁标准。

　　第七条　根据行业质量管理标准，区环卫处切实抓好专业考核与监督指导，负责建立检查考核机制，制定考核实施细则及各项目评分标准，定期不定期进行检查考核，根据检查情况逐项进行评分，并结合市、区二级市容考评成绩，计算作业单位每月实际得分，作为对作业单位奖惩及日常环卫经费的核销依据。

　　第三章　环卫设施建设与管理

　　第八条　根据本区经济和社会发展要求，区建设局负责制定市容和环境卫生发展规划，纳入城市规划和城市建设发展规划范围。

　　第九条　公用事业公司会同区环卫处编制年度环卫基础设施基建计划，纳入区年度财政投资计划，环卫基础设施及配套由区财政投资。

　　第十条　环卫基础设施的建设，由公用事业公司作为建设主体进行建设管理，区环卫处负责督促、监管。

　　第十一条　环卫基础设施及设备所形成的固定资产归口公用事业公司统一管理。

　　第四章　环卫经费管理

　　第十二条　海沧新市区、新阳工业区、南部工业区、东孚工业区等建成区的城市市政道路、城市公共绿地和公共广场（由市公路局管理的除外）、公共厕所、清洁楼、村镇道路、公共场所的清扫保洁和垃圾收集、转运的费用由区财政承担，经费列入区财政预算。其它单位在其责任区范围内的清扫保洁以及垃圾转运、处理等费用自行承担。

　　第十三条　公用事业公司负责按照区环卫处审定的工作量编制年度环卫经费预算，区财政局负责审核汇总列入区财政年度预算。年度环卫经费采取包干制。

　　第十四条　镇（街道）按相关规定负责收缴辖区内居住人员的环卫日常维护经费，于每季度末上缴区财政统一管理。

　　第十五条　日常环卫经费按以下规定拨付：

　　（一）日常环卫经费按季度拨付。

　　（二）日常环卫经费按照年度预算预提5％进行绩效考核，年末根据环卫处对作业单位的考核得分情况再一次性拨付。

　　第十六条　环卫处负责编报年度创卫经费及其他专项环卫经费预算，纳入市政维护费预算管理，由环卫处组织实施。

　　第五章　垃圾统一收集、运输、处理

　　第十七条　环境卫生责任单位必须向区环卫处申报其生活垃圾排放种类、产生量、存放地点、容器类型、运输和处理方式及处置场地等事项，并按指定的时间、地点、方式投放。

　　第十八条　辖区内各有关单位应委托相关的专业单位负责收集、运输生活垃圾。生活垃圾必须运到东孚垃圾填埋场进行处理。

　　第十九条　医疗垃圾和有毒有害垃圾应按照国家有关规定处理，不得进入生活垃圾收集、处理场所。

　　第六章　监督管理

　　第二十条　区建设局应加强对环境卫生管理工作的监督检查，建立环境卫生管理投诉处理制度，对涉及环境卫生管理的投诉、举报应当及时予以核实、处理。

　　第二十一条　区环卫处对全区环境卫生工作实施具体监督检查，实行考评制度。

　　第二十二条　对违反市容环境卫生管理及生活垃圾处理等相关规定的行为，由区城市管理行政执法局依法予以行政处罚。

　　第七章　附则

　　第二十三条　本办法自颁布之日起实施，海沧台商投资区管委会、区政府以前出台的有关规定，与本办法不一致的，以本办法为准。

　　第二十四条　本办法由海沧区建设局负责解释。